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Das sich ein gemütliches Eigenheim nicht durch eine große Quadratmeterzahl auszeichnet, beweist diese 28 m²-Einraumwohnung im Graumannviertel. Genießen Sie die ruhige und autofreie Lage mitten in Traun.



Durch das große Fenster im Wohn-/Schlafbereich wird der gesamte Aufenthaltsbereich mit natürlichem Licht versorgt, wodurch wiederum eine besonders ansprechende Atmosphäre erzeugt wird. Dies öffnet auch den Bereich auf den Balkon hinaus, auf dem Sie gemütliche Stunden im Sommer verbringen. 



Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Auch für die Beschattung ist mit elektrischen Raffstores gesorgt.

Die Parkettböden lassen die Wohnung in warmen Licht erstrahlen.

Das großzügige Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 



Graumann-Parkvillen: Innovativ, grün und trotzdem zentral

Innovativ:      E-Mobilität => E-Car- und E-Bike-Sharing für jeden Bewohner

Grün:             Inmitten einer parkähnlichen Wohnanlage, Nahe den Traunauen

Zentral:         im Stadtzentrum, unweit von Straßenbahn, Zug und Flughafen

E-Mobilität

Für die neuen Parkvillen wurde ein einzigartiges Projekt entwickelt. Ein modernes, zukunftsträchtiges E-Sharing-System. Dies verkörpert den aktuellen Zeitgeist in Perfektion und ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Wohnanlage => Umweltschonend und einfach! 

Alle Bewohner der Graumann-Wohnungen können über eine einfache App folgende Fahrzeuge für den privaten Gebrauch buchen:

• E-Autos (Opel Combo-e, Audi Q4 e-tron)


• Lastenfahrräder (Babboe Curve)


• E-Bikes (My Esel)


• normale Fahrräder

 

Parkähnliche Wohnanlage

Innerhalb der Wohnanlage gibt es keinen Autoverkehr,denn diese parken sicher in dermodernen, hellen und großen Tiefgarage.

 

Die Wohnanlage bietet:

• moderne Außenarchitektur mit imposanten Fensterflächen


• gut durchdachte Grundrisse mit hellen offenen Räumen


• große Balkone mit Blick ins Grüne


• hochwertige Ausstattung


• Lift und Barrierefreiheit


• Große, helle Tiefgarage


• modernsten Stand der Technik

 

Zentral

Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen.

Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center).

Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.

Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege.

Ein weiteres, einzigartiges Benefit dieser Wohnhausanlage ist die Variocube Schließfachanlage. So wird das Empfangen und Senden von Paketen zum Kinderspiel.

 

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <7.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <375m
Schule <250m
Universität <5.800m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <400m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <2.375m
Flughafen <4.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250522131227653973aef71ae